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2019年,深圳房價將發生什么變化?

摘要:1月14日,記者從Q房網獲悉,2019年前兩周深圳房價保持穩定態勢,一手房成交均價圍繞5.4萬元/㎡上下浮動。有專家分析稱,2019年全市的均價走勢將持續保持平穩。

2019年深圳樓市預測 一手房成交價或保持在5.4-5.6萬元/㎡

2018已遠去,2019年的1月悄然過了近半,深圳房價發生了什么樣的變化?新的一年里,深圳房價的關鍵詞是?1月14日,記者從Q房網獲悉,2019年前兩周深圳房價保持穩定態勢,一手房成交均價圍繞5.4萬元/㎡上下浮動。有專家分析稱,2019年全市的均價走勢將持續保持平穩。

據Q房網數據研究中心統計,2019年第一周,全市新房住宅共成交576套,成交面積5.71萬㎡,成交均價54246元/㎡,環比上漲1.20%。第二周,全市新房住宅共成交644套,成交面積6.43萬㎡,成交均價53491元/㎡,環比下跌1.39%。全市新房住宅價格總體保持平穩。

從成交數據來看,寶安區近期穩坐新房成交量的“第一把交椅”,前兩周分別成交287套和263套,占總成交量的40%以上,其次為龍崗區和南山區。二手房方面,龍崗區的成交量均居首位,兩周成交349套。其次為寶安區、福田區等。

從近期房地產市場情況來看,“維穩”成主要態勢。那接下來2019年全年都會如此嗎?對此,記者采訪了兩位房地產行業的專家,聽聽他們如何解讀樓市走向。

徐楓:2019年深圳或繼續嚴控樓市規范租賃市場政策將出臺

深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓表示,從房地產政策方面來看,她認為深圳市場基本沒有機會放松,將會維持嚴控這一態勢,因為市場格局發生了本質的轉變。

“第一,過去是商品房市場為主導,保障房市場是次要的角色,但隨著保障房市場進一步推進,未來可能按照規劃要求四六開,保障房占主導,商品房占次要。第二,2019年租賃市場的政策可能會有大的突破,更多規范租賃市場發展的政策將會出臺。過去租賃市場呈野蠻生長的態勢,但到了2019年,租賃市場很多政策將會出來,比如說對于穩定租金這樣一個預期的政策。此外,租賃市場的規范與監管相關配套政策也有可能會出。”

從房價層面來看,她指出,2019年將會趨于穩定,向上浮動的空間基本上沒有,向下浮動的空間基本上也很小。“比如說在5.4萬元/㎡到5.6萬元/㎡之間這樣一個很穩定的區間里浮動。”她說到。

李宇嘉:2019新房成交是一個繼續探底、筑底、回升的U型走勢

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉告訴記者,12月份,深圳的新房成交了3375套,大概比11月份的1985套上升70%,這是年底的觸底反彈。觸底反彈主要是因為很多開發商沒有完成業績,打折促銷,加之深圳按揭利率上浮的幅度下調,相當于給購房者讓利。

“所以我個人認為2019年其實對一線城市,特別是對深圳來講,應該是觸底。2019年新房的成交量應該是一個上半年繼續探底,年中筑底,下半年或者第四季度有回升的過程,走勢應該是U型走勢。”

他還表示,受新房繼續限價、開發商打折促銷等因素影響,2019年二手房的成交量并不會很好。“2019年深圳房價的總體走勢,應該是上半年二手房會繼續回落、量價下跌。而新房的價格,同比來看我認為全市的均價走勢是平穩的。”(記者 潘潤華)

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